张大伟：买房人们，如果520再次降准，就不要犹豫了

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　　关注！全国各地卖地大厅里“聪明人”都回来举牌了
　　原创 张大伟 大伟看楼市
　　记得在3月中旬，伟哥写过一篇文章，当时聊过，购房者中的聪明人开始去了售楼处。
　　那么现在看，这一批聪明人的确是真聪明，市场已经明显复苏了，特别是看大部分热点城市的网签数据也开始升温，看链家公布的门店签约数据，涨的比网签更快一些。
　　合计看，5月过去的上旬，全国热点城市市场成交量同比去年5月同期上涨了50%，其中最热的城市，有北京、廊坊、上海、深圳、石家庄之类的城市。
　　北京因为众所周知的学区房原因，5月来市场成交量的确明显活跃了，前10天，北京二手房成交量就接近了8000套，相当于3月一个月的成交量。
　　最近整体一线城市的表现如何？
　　从疫情复苏情况看，京沪广深，都有明显的复苏表现，看房量、签约量已经都恢复到了疫情前的平均水平。
　　楼市的交易市场在活跃，土地市场活跃的更早一点：

　　4月来，全国已经有9家企业拿地超过百亿。其中最高的企业拿地超过300亿。以北京为例，包括最近几年很少拿地的企业，合生、龙湖，等都在参与拿地。
　　从房贷数据看，降息的影响逐渐出现，4月20日的降息基本落地，房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看，各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。
　　市场依然分化，整体看，一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明显增加，广州相对较弱。深圳因为区域调控政策预期出现，最近市场相比前期稍有平稳。
　　二线城市中杭州、南京等率先复苏，最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃。
　　三四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一二线城市。从五一小长假市场走势看，预计5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后，开始入市。
　　整体房住不炒政策以前高压，这种情况下，预计市场不会有大幅度波动。市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。
　　全国性的小阳春主要出现在一二线城市，从深圳到上海再到北京，次第传递，二线城市从杭州到南京，逐渐传递到厦门等城市。土地市场先热，房企融资压力锐减，本来以为的资金压力随着降准等政策变化，企业融资成本再次梦回2015年。
　　北京楼市虽然偶有阳春，但过去三年房价已经跌幅高达25%，这种情况下，市场价格相比同类型城市已经非常健康。当然，对于北京来说，库存积压依然非常严重，潜在供应2万套在路上，所以市场价格不会有太大上行的可能性。轻微波动难免。
　　多年不拿地的企业又开始拿地了！多家企业甚至出现了拿地当天招聘的现象。
　　一般企业，拿地前基础工作就已经做好了，谁会拿地再招聘？这先天就晚了一步。拿地了，才招聘人，人是不是合适？又没有磨合。一般是资金宽裕企业才会这样。
　　开发商拿地才招聘，大部分是因为没有人才储备，不是经常拿项目的开发商。
　　北京大部分项目都是拿地前，就准备好了基础班子，极端的中海这样的甚至规划已经做好了。所以，这几年北京才有中海年的说法。当然，临近销售，招聘销售业务，这是节省人力资源。
　　最近包括、融创、恒大、龙湖、合生，等过去10几年楼市曾经在北京都非常风光的企业，在基本消失声音的几年后，2020年再次全面发力。多次举牌拿地！

　　4月，全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。
　　从不同城市数据看，卖地最多的城市是南京439亿，杭州362亿，苏州343亿，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。
　　另外1-4月50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%。降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。
　　疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。
　　首先：2月份的土地市场更多是因为部分热点城市出让了部分热点土地，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，实际市场整体并未出现明显的宽松政策。导致3月份土地市场陷入低迷。
　　其次：3月-4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40-50%，4月各地市场继续复苏，目前看部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平
　　从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。
　　第三：土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
　　最后伟哥简单的总结一下：
　　3月份聪明的购房者已经去了售楼处，4月份到5月份，土地高溢价频繁出现，大量之前很少拿地的企业开始拿地。

　　从市场看，5-6月全国小阳春已经开始出现，对于买房人来说，如果520再次降准，就不要犹豫了。
                                                                                                                                                免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
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别闹了都是低价抛出去的，今年疫情闹的都没钱了，千万别跟风

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房托又出来了，警惕。

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炒地炒房，哎，没救了

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别暴露了，我都准备好了，将入手八百，够不？还可以再加点。

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这时间点，能吃上饭才是王道，真到危险的时候房子能吃！现在交易的都是狗大户之间的，根本到不了老百姓手上，没看WJL，LJC，都进场了吗，收割对象不是百姓是中小型房企！