疫情下的租房故事

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2020年4月初，武汉在封城76天后解封。姚新终于可以启程北上，到北京的第一站是赶往事先租好的LOFT。这间位于石景山区的房子有44平方米，月租5760元。

姚新庆幸自己当初的“当机立断”，“本来看中同小区的另外一间，结果犹豫了一下房子就被租掉了。”于是当时尚在武汉的他立刻和中介敲定了现在这间。

到了6月，北京突发二次疫情，姚新无意中发现自己的小区在租房平台上出现了“房租9折”“减免1.6月房租”的特价房，而且面积、朝向都和自己的房子相差无几。

姚新立刻联系中介，中介给出的解决方案是他可以暂停现有的租房合同，然后重新租特价房，代价是他要负担全部的违约金，即一个月的房租5760元。

受疫情影响，中国租房市场一改往年的单边增长势头，根据诸葛找房网大中城市租房月报的挂牌价数据，2020年前四个月全国平均租金小幅上升后在4月达到与去年同期持平的水平，然而也是到9月为止的全年最高价，在那以后全国租金水平便开始一路下降。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组2020年8月发布的《中国住房大数据分析报告——从租房市场看第四季度宏观经济与房地产调控形式》（纬房指数）也印证了这一趋势。

纬房指数将2008年1月的租金指数定为100基点，指数在2020年7月也就是毕业季，终于出现明显的季节性回升。但该报告也预测，随后的8月或9月租金在旺季过后可能重新下跌。

中国之大，总体中永远有结构性分化。北京的平均租金挂牌价截至9月整体还是高于去年，但9月的租金甚至略低于去年同期水平。市场的另一个重要指标成交量虽然在2月之后一路飙升，但后劲显然不足。

社科院的报告也反映了同样的信息，在一线城市中，北京受6月疫情影响成为了唯一一个租金下跌的城市。

一边是房租下跌，另一边的诡异现实是：核心城市的房价在疫情期间仍然上涨，上述报告指出房价与住房租金的“剪刀差”可能继续扩大，房价月租金背离的势头不会改变，房地产泡沫仍可能扩大。

7月的南京， 2020年应届毕生永鑫选定江北新区的一个合租四人间，月租1080元。比起她之前短租房1300元/月的租金便宜不少，“不过短租本来就会贵一点。”永鑫说。

以南京为代表的二线城市多数在夏季出现房租季节性上扬，仅天津、大连、福州在7月出现微小幅度下跌。诸葛找房数据显示南京的租金整体高于去年，且成交量更是在2月触底后一路反弹，居高不下。

继续下沉，三线城市泉州，2020年以来的挂牌房租一直在降，虽偶有几次上涨，但整体下跌的趋势十分明显。

谢琳已经在泉州生活了四年。2020年9月因为工作调动，她刚搬了一次家，从老城区搬到开发中的丰泽区东海。月租1200元的单身公寓，物业另算，商水商电。

泉州的许多政府部门、银行和企业都正在迁往丰泽区，租房需求量大，且单身公寓条件更好，房租自然不低。“房租还是每年都在涨，还是有那么多人要租房，”谢琳说。

上述中科院报告分析认为中国的一二线城市已进入疫情后的经济复苏阶段，未来经济增速继续回升可期。这当然是利好消息，但也意味着房租虽然会在淡季短暂下跌，但整体仍会上涨。

姚新最终并没有搬家。特价房最便宜的也要5100多元，他至少得在新房里住上9个月才能抵消违约成本，并不划算。

永鑫因为拥有硕士研究生学历得以享受到南京市政府给予的每月800元的租房补助，这令她松了一口气。

谢琳很满意新住处。虽然单身公寓的水电和物业费都比较高，但是环境好，离公司近，而且从一开始她就目标明确，就是要单身公寓。

9月，北京的房东李静突然接到地产中介公司打来的电话，【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，降幅500元-800元不定，否则公司可能单方面违约。中介告诉李静，这不是局部政策，“整体都在降。”

数有范工作室                                    

数据编辑 | 大福

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